今年以來，全國各地掀起住房“以舊換新”潮，引發(fā)市場廣泛關注。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已有70余個城市加入住房“以舊換新”行列。

將住房以舊換新，其時已至，其勢已成。

而鄭州作為全國首個從試點到全面鋪開的省會城市，自4月20日啟動試點，到5月10日提前結束試點期限在全市各區(qū)全面推開，各個階段都聚焦著社會各界高度關注的目光。

近日，記者從鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會（以下簡稱“鄭州市房協(xié)”）獲悉，截至6月30日，作為收購主體的城發(fā)集團目前已征集二手房源報名登記近1萬套，經(jīng)篩選符合條件的房源7425套，其中2999套已完成現(xiàn)場勘驗及價格評估，換房群眾已累計完成商品住房認購及網(wǎng)簽733套。

業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州住房“以舊換新”工作在綜合措施的加持下，需求端、供給端、服務端等多方協(xié)同，研究解決焦點堵點問題，目前成效初步顯現(xiàn)。

國企收購“零”費用 數(shù)字賦能提升換購效率

“政策真的解決了我們一家人的換房需求，舊房能這么順利地收購，我們換新房的預算也提高了很多。”家住金水區(qū)的女士欣然表達了對參與鄭州住房“以舊換新”的喜悅，她告訴記者，簽訂的新房是華僑城104平方米一樓帶院子的房源，本來還擔心舊房賣不出去的話就只能放棄面積只為學區(qū)，現(xiàn)在參與活動之后，舊房由國企收購，房款用于首付，自己的居住需求也進一步得到了滿足。

據(jù)了解，隨著鄭州住房“以舊換新”的知曉度和參與率的提升，需求端意愿也愈發(fā)強烈。

鄭州市房協(xié)相關負責人告訴記者，據(jù)統(tǒng)計，5月份市區(qū)商品房銷售備案環(huán)比上漲105.20%，同比上漲17.32%。進入6月以來，售樓部到訪量等增加約30%左右，二手房帶看量增加約40%左右，以舊換新群眾咨詢量增加約50%左右。

“因為參與體量較大，我們采用數(shù)字賦能提升換購效率。”鄭州市房協(xié)會相關負責人告訴記者，市民不僅可以通過“鄭州市房產(chǎn)交易服務平臺”，像體驗購物一樣“云看房”，還可以同步在“支付寶”APP平臺以小程序報名入口。

截至目前，主城區(qū)累計237.8萬人次訪問專網(wǎng)交易服務平臺，注冊個人用戶3.7萬個，市民群眾發(fā)布二手房信息1.11萬條，城發(fā)集團接到群眾咨詢電話9000組，現(xiàn)場接待群眾咨詢1100余組。

“我們還組建了一支百人的專業(yè)驗房團隊，高效開展上門驗房。”城發(fā)集團相關負責人告訴記者，與此同時，為換房群眾提供免收評估費、免收中介費、免費上門驗房的“三免”服務，每套房平均可節(jié)約2萬元。

此外，專班、社區(qū)和銀行等各方高效協(xié)同，實現(xiàn)“一套材料、一表申請、一窗（端）受理、一網(wǎng)辦理”，為換房群眾提供無縫銜接的服務，極大提高了換購效率。

方案細則務實 撬動更大市場

記者梳理發(fā)現(xiàn)，全國各地推出的住房“以舊換新”操作方式主要有兩種：一種是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合房產(chǎn)銷售中介機構對居民舊房進行優(yōu)先推售，若在一定期限內(nèi)舊房成功售出，則可按流程購買新房；另一種是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或國資平臺收購居民舊房，居民獲得舊房售房款后，再用于購買指定新房。

業(yè)內(nèi)人士表示，若對‘住房以舊換新’有諸多限制，如只能購買指定項目，若項目不符合購房者意向，配套不好、周邊學校、醫(yī)療資源、商業(yè)氛圍等不完善，就很難達成政策預期。

如何打通堵點，撬動更大的市場？

鄭州選擇在兩種模式的基礎上進一步放開：

首先選擇由政府牽頭，國資平臺城發(fā)集團將居民二手住房收購，之后再改造為保障性租賃住房，打通一、二手房置換鏈條，助力房地產(chǎn)去庫存；

其次不對換房群眾意向購買的新房做限制，凡是位于鄭州市內(nèi)主城區(qū)的新建商品房，均可作為以舊換新的換購房源，居民還可以跨區(qū)選擇新房房源;同時，不限制新舊房產(chǎn)換購價格的比例，只需新房價格高于舊房價格即可，通過市場化方式的住房“以舊換新”同樣享受契稅補貼政策。

據(jù)介紹，在政策支持下，市場端成效初顯，截止到目前，市場化以舊換新群眾已累計認購及網(wǎng)簽商品住房1232套加上城發(fā)安居賣舊買新733套，共計完成1965套。

此外，萬科、亞星、電建等全市500余家房企623個新建商品房項目參與以舊換新，其中190個項目目前可為換房群眾提供現(xiàn)房房源11750多套。

“鄭州可以說是參與住房‘以舊換新’城市里參與部門最多、支持力度最大、條件最為詳細的城市。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進接受記者采訪時表示，作為國家中心城市，鄭州的獨創(chuàng)性模式模式不僅具有標桿性，從條款和落實來講，也是非常務實的。

疏通資金堵點 首筆貸款已發(fā)放

“收購資金來源不足是實操過程另一大難點。”嚴躍進表示，銀行資金支持是很多機構在實施過程中容易忽略的因素。

對此，鄭州也積極推出創(chuàng)新支持模式，以金融力量助力市民改善居住環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

“目前，參與該項工作的銀行已從最開始2家擴充到了21家，市住房公積金管理中心還為住房‘以舊換新’工作搭建了綠色通道，凡符合條件的置換房源一律在規(guī)定時間內(nèi)完成金融信貸支持。”鄭州市房協(xié)會相關負責人表示，就在上周五，已有一家金融機構為收購主體鄭州城發(fā)安居有限公司發(fā)放了房產(chǎn)“賣舊買新、以舊換新”的首筆貸款。

“多個銀行的引入?yún)⑴c，一方面說明鄭州注重政策實施過程中金融加持的力量，對群眾和企業(yè)的建議能及時回應。”嚴躍進指出，另一方面，也說明政策目前整體進展順利，已體現(xiàn)出良好效應。

不僅如此，目前河南正達、河南豫建等51家房地產(chǎn)評估機構，安居客、貝殼、易居房友等主要經(jīng)紀平臺及其1300余家合作經(jīng)紀門店參與到以舊換新工作，為群眾提供不同類別的服務。

市房協(xié)相關負責人表示，下一步，將不斷總結經(jīng)驗，進一步簡化程序、提高效率，并及時解決群眾、企業(yè)訴求。同時，充分發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構的市場作用，持續(xù)做好政策支持和服務保障，鼓勵全社會、全行業(yè)和市民群眾積極參與。

來源：鄭州日報